인천 건물 외벽 균열·들뜸 시설 보수 — 빗물 침투 잡기

건물주 측에서 연락이 왔을 때 증상은 단순해 보였다. 외벽 페인트가 부풀어 오르고 일부 구간에서 실 균열이 보인다는 것. 그런데 7월 장마 직전이라 타이밍이 문제였다. 현장에 도착해 외벽 전체를 두드려 보니 들뜬 구간이 생각보다 넓었고, 균열 두 곳에서는 이미 내부로 수분이 스며든 흔적이 확인됐다. 방치하면 장마 때 실내 벽체까지 번질 상황이었다.

작업은 들뜬 마감재를 완전히 제거하는 것부터 시작했다. 부착력이 남아 있는 부위와 아닌 부위를 구분해 필요한 면적만 털어냈고, 균열 부위는 V자로 따낸 뒤 저점도 에폭시를 주입해 속부터 채웠다. 이후 탄성 방수 도료를 두 차례 롤러 도포했는데, 첫 번째 도포 후 건조 시간을 충분히 확보한 다음 두 번째 층을 얹어야 핀홀 없이 피막이 이어진다. 마감은 기존 외벽 색과 맞춘 수성 페인트로 마무리했다.

작업 당일 저녁부터 비가 예보돼 있어 도포 완료 후 건조 확인까지 현장을 지켰다. 이틀 뒤 건물주에게 확인 연락이 왔고 실내로 스며드는 수분은 없었다. 인천은 서해 바람의 영향으로 외벽 열화가 내륙보다 빠른 편이라, 이번처럼 균열이 가느다랗더라도 여름 장마 전에 선제 보수하는 게 비용 면에서 훨씬 합리적이다.

시설 보수는 눈에 보이는 미관 문제가 아니라 건물 구조를 지키는 작업이다. 들뜸·균열·변색이 동시에 나타난다면 각 증상이 연결된 하나의 원인에서 비롯됐을 가능성이 높으므로, 부분 땜질보다 원인 경로를 먼저 추적하는 쪽이 재발을 막는다.